一、 起草說明

    為促進物業(yè)服務(wù)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，維護物業(yè)服務(wù)市場秩序。區(qū)發(fā)改委聯(lián)合

區(qū)住建局制定了《關(guān)于調(diào)整宣城市市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費標準的通知》（發(fā)改價格〔2021〕102號），于2021年 11月1日起實施。

二、 調(diào)整的原因

目前宣城市市區(qū)實行的普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標準為2016年12月1日起執(zhí)行的標準，沒有實行分等級收費。根據(jù)小區(qū)品質(zhì)不斷提升、物業(yè)服務(wù)成本不斷上升等因素，故調(diào)整了普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費標準，并實行分服務(wù)等級收費，分成A、B、C、D四個等級。

三、 調(diào)整標準的依據(jù)

    根據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》、《安徽省定價目錄》（皖價法〔2018〕17號）以及《宣城市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定有關(guān)精神，同時結(jié)合抽樣成本調(diào)查，參照周邊城區(qū)等實際情況，制定了該《通知》。

四、收費標準如何具體操作

   前期物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價格管理，而非政府定價管理，《關(guān)于調(diào)整宣城市市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費標準的通知》中明確的價格均為基準價格，同時明確可以上浮10%，下浮不限。以帶電梯小區(qū)的A級標準為例，1.4元每平米每月為基準價格，可以上浮10%，具體價格標準按照物業(yè)服務(wù)招標合同執(zhí)行，但不得超出1.54元的浮動

上限。

五、公共能耗費如何收取

此次調(diào)整的標準和2016年的“一費制”一樣，普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費中包含的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護、運行(除二次供水設(shè)備)產(chǎn)生的用水、用電等公共能耗費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另向業(yè)主分攤。

六、歷史合同修改原則

本通知下發(fā)前已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標準仍按原合同約定執(zhí)行，如需調(diào)整，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。