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        宣州區(qū)住建局
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        索引號(hào): 113417030032493899/202308-00042 組配分類: 上級(jí)政策解讀
        發(fā)布機(jī)構(gòu): 宣州區(qū)住建局 主題分類: 城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù) / 公民 / 政策解讀
        名稱: (部門解讀)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步明確維修資金應(yīng)急使用流程的通知》 文號(hào):
        生成日期: 2023-08-08 發(fā)布日期: 2023-08-08
        索引號(hào): 113417030032493899/202308-00042
        組配分類: 上級(jí)政策解讀
        發(fā)布機(jī)構(gòu): 宣州區(qū)住建局
        主題分類: 城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù) / 公民 / 政策解讀
        名稱: (部門解讀)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步明確維修資金應(yīng)急使用流程的通知》
        文號(hào):
        生成日期: 2023-08-08
        發(fā)布日期: 2023-08-08
        (部門解讀)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步明確維修資金應(yīng)急使用流程的通知》
        發(fā)布時(shí)間:2023-08-08 15:37 來源:宣州區(qū)住建局 瀏覽次數(shù): 字體:[ ]

        一、政策制定背景和依據(jù)

        2020年8月市委專項(xiàng)巡察以來,我區(qū)進(jìn)一步簡化了維修資金申請(qǐng)使用程序,維修資金申請(qǐng)使用效率有所提升。但維修資金申報(bào)難、物業(yè)企業(yè)不配合、管理不規(guī)范問題仍是居民普遍反映強(qiáng)烈的問題。為此,我局?jǐn)M對(duì)維修資金一般維修和應(yīng)急維修申請(qǐng)使用流程作出調(diào)整,重點(diǎn)解決工程管理不規(guī)范、業(yè)主應(yīng)急維修時(shí)效性問題。

        二、起草過程

        為規(guī)范維修資金使用,根據(jù)物業(yè)管理和維修資金相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我局已印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的通知》(宣區(qū)住建【2020】101號(hào))實(shí)際執(zhí)行情況,組織起草了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用流程的通知(征求意見稿)》《關(guān)于進(jìn)一步明確維修資金應(yīng)急使用流程的通知(征求意見稿)》(以下簡稱“使用流程通知”),前期區(qū)物業(yè)管理辦公室通過對(duì)部分街道、社區(qū)、物業(yè)企業(yè)走訪調(diào)研征求相關(guān)意見。4月11日將草擬的《征求意見稿》征求街道辦事處的意見并修改完善。

        三、主要內(nèi)容

        (一)進(jìn)一步明確維修資金應(yīng)急使用范圍和流程。前期維修資金應(yīng)急使用無相關(guān)實(shí)施細(xì)則,在具體實(shí)施過程中存在標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、尺度難把控等問題。為有效解決應(yīng)急維修中出現(xiàn)的各類問題,此次我局對(duì)維修資金應(yīng)急使用方式進(jìn)行了具體規(guī)定,明確維修資金應(yīng)急使用范圍和申請(qǐng)使用程序。有效化解維修資金應(yīng)急使用程序的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一問題,進(jìn)一步暢通應(yīng)急使用渠道。

        (二)強(qiáng)化維修資金使用項(xiàng)目事前審核管理。對(duì)申請(qǐng)的維修資金使用項(xiàng)目方案及預(yù)算結(jié)合現(xiàn)場勘察情況進(jìn)行把關(guān)審核,對(duì)維修項(xiàng)目造價(jià)與實(shí)際不符的申請(qǐng)項(xiàng)目予以退回。嚴(yán)控項(xiàng)目程序性管理,對(duì)三萬元以上的大中型項(xiàng)目落實(shí)招投標(biāo)。強(qiáng)化項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算審核,對(duì)已明確的工程合同總價(jià)不得隨意變更。通過對(duì)項(xiàng)目的量價(jià)管理,有效遏制工程項(xiàng)目“小病大治”的現(xiàn)象發(fā)生。

        (三)加強(qiáng)項(xiàng)目實(shí)施安全及工程質(zhì)量管理。規(guī)范維修資金施工單位準(zhǔn)入門檻,所有維修項(xiàng)目應(yīng)選聘相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位實(shí)施,提升工程質(zhì)量確保施工過程安全管理到位。強(qiáng)化特種行業(yè)部門聯(lián)合管理機(jī)制的建立,加大維修資金使用監(jiān)管力度。電梯、消防等特種設(shè)備維修改造項(xiàng)目,需經(jīng)特種設(shè)備檢測機(jī)構(gòu)或消防部門出具意見方可實(shí)施。

        四、制定意義

        維修資金使用流程出臺(tái)實(shí)現(xiàn)了維修資金的政策法規(guī)與具體工作有效結(jié)合,是維修資金相關(guān)政策在具體實(shí)施過程中的體現(xiàn)。該流程的制定明確了維修資金使用的具體要求,優(yōu)化維修資金使用流程。確保維修資金規(guī)范合理使用、提升維修資金使用效率,有效化解維修資金“申報(bào)難、使用難”問題。

        五、解讀機(jī)關(guān)、解讀人、聯(lián)系電話

        解讀機(jī)關(guān):宣州區(qū)物業(yè)管理辦公室

          人:唐永慶

        聯(lián)系電話:0563-3018009

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