各市住房城鄉(xiāng)建委（城鄉(xiāng)建委）、房地產(chǎn)管理局，淮北市房屋征收與補償管理辦公室：

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估管理辦法》（以下簡稱《辦法》）已頒布實施。為做好《辦法》的貫徹實施工作，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、提高對貫徹實施《辦法》重要性的認識

《辦法》的實施是進一步規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，保障房屋被征收人合法權(quán)益的重要舉措，也是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會、促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。各級房屋征收部門一定要認真領(lǐng)會和準確把握《辦法》的實質(zhì)和要求，改進工作思路，建全工作機制，全面落實《條例》各項規(guī)定，促進全省房地產(chǎn)價格評估行業(yè)健康發(fā)展。

二、加強房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)管理

各地要嚴格房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)管理，建立和完善房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)準入制度，積極開展對評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，建立完善有效的行業(yè)自律性管理約束機制。要采取措施，大力推進評估行業(yè)誠信建設(shè)，建立健全房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)誠信檔案體系，規(guī)范信用檔案記錄、公示程序，定期公布估價師及相關(guān)從業(yè)人員的信用情況。鼓勵和支持符合條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行資質(zhì)升級，通過合并、重組等方式，壯大房地產(chǎn)評估機構(gòu)的規(guī)模、實力，著力打造一批有知名度、有競爭力的房地產(chǎn)價格評估龍頭企業(yè)。

三、規(guī)范房屋征收評估行為

國有土地上房屋征收一定要按照《辦法》的要求，實行嚴格的房地產(chǎn)價格評估制度。在房屋征收過程中，各地要嚴格執(zhí)行《辦法》規(guī)定的工作規(guī)程。對于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的確定，必須嚴格由被征收人商定，確保房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)具有公信力。房屋征收過程中的所有程序、內(nèi)容以及方法等，都要向被征收人公開、向社會公開，接受被征收人和社會的監(jiān)督，防止暗箱操作現(xiàn)象的出現(xiàn)，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公正，保障被征收人的合法權(quán)益。要加大處罰力度，對違反《辦法》規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，要依法嚴厲追究、嚴肅查處。

四、盡快建立房地產(chǎn)價格評估專家委員會

房地產(chǎn)價格評估專家委員會對規(guī)范房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)行為，維護當事人的合法權(quán)益，具有十分重要的意義。各市房地產(chǎn)管理部門要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定和《辦法》的要求，盡快成立房地產(chǎn)價格評估專家委員會，制定相關(guān)工作規(guī)程，形成有效的監(jiān)督、約束機制。各市房地產(chǎn)價格評估專家委員會的組建情況，請于2011年9月底前報我廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處。

五、大力開展學(xué)習(xí)和宣傳活動

各級房地產(chǎn)管理部門要組織從事房屋征收管理、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的人員，開展多層次、多形式的培訓(xùn)活動,進一步提高貫徹實施《辦法》的能力。要充分發(fā)揮電視、廣播、報刊、網(wǎng)絡(luò)等新聞媒體的作用，做好《辦法》的宣傳工作，為全省房屋征收評估工作營造良好的輿論氛圍。

二〇一一年七月五日