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        宣州區(qū)住建局
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        索引號: 113417030032493899/202411-00051 組配分類: 上級政策解讀
        發(fā)布機(jī)構(gòu): 宣州區(qū)住建局 主題分類: 城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù) / 公民 / 政策解讀
        名稱: 《關(guān)于延長市區(qū)既有房地產(chǎn)政策有效期等事項的通知》解讀 文號:
        生成日期: 2024-11-22 發(fā)布日期: 2024-11-22
        索引號: 113417030032493899/202411-00051
        組配分類: 上級政策解讀
        發(fā)布機(jī)構(gòu): 宣州區(qū)住建局
        主題分類: 城鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù) / 公民 / 政策解讀
        名稱: 《關(guān)于延長市區(qū)既有房地產(chǎn)政策有效期等事項的通知》解讀
        文號:
        生成日期: 2024-11-22
        發(fā)布日期: 2024-11-22
        《關(guān)于延長市區(qū)既有房地產(chǎn)政策有效期等事項的通知》解讀
        發(fā)布時間:2024-11-22 15:16 來源:宣州區(qū)住建局 瀏覽次數(shù):48 字體:[ ]

        近日,市住建局聯(lián)合市公積金中心、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)了《關(guān)于延長市區(qū)既有房地產(chǎn)政策有效期等事項的通知》(建房〔2024〕167號),自2024年11月29日起施行。為便于有關(guān)單位和社會公眾更好理解相關(guān)內(nèi)容,切實做好貫徹實施工作,現(xiàn)解讀如下:

        一、制定背景

        為貫徹落實9月26日中央政治局會議提出的促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)決策部署,保持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,同時與現(xiàn)行住房公積金等政策保持一致,繼續(xù)支持居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,我局牽頭起草《關(guān)于延長市區(qū)既有房地產(chǎn)政策有效期等事項的通知》(以下簡稱通知)。

        二、起草過程

        起草通知后,我局書面征求市直相關(guān)單位和部門意見和建議;經(jīng)公平競爭審查、合法性審查和市政府合規(guī)性審查;2024年11月20日,提交市政府第42次常務(wù)會議審議通過,自2024年11月29日起施行。

        三、工作目標(biāo)

        通過保持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期,支持居民剛性和改善性住房需求。

        四、主要內(nèi)容

         通知將《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(建房〔2023〕40號)和《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施》(建房〔2023〕145號)有效期延長至2025年12月31日的同時,對《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(建房〔2023〕40號)和《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施》(建房〔2023〕145號)部分條款內(nèi)容作了修改:

        (一)《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(建房〔2023〕40號)

        1.變更了部分市直單位名稱。因機(jī)構(gòu)改革,社區(qū)管轄職能已由市民政局調(diào)整至市委社會工作部、宣城銀保監(jiān)分局和人民銀行宣城市中心支行已更名,將第一條中的“市民政局”修改為“市委社會工作部”;第五條和第八條中的“市人行”修改為“市人民銀行”;第八條中的“宣城銀保監(jiān)分局”修改為“宣城金融監(jiān)管分局”。

        2.取消了異地公積金貸款繳存職工(或配偶)戶籍地或工作地須在我市的限制。2023年9月,市住房公積金管理委員會出臺《關(guān)于優(yōu)化我市住房公積金使用政策的通知》,取消了異地公積金貸款繳存職工(或配偶)戶籍地或工作地須在我市的限制。為與其保持一致,刪去第二條“并且本人(或配偶)戶籍或工作地在我市的”。

        3.調(diào)整了購房補(bǔ)貼相關(guān)政策。11月13日,財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,自2024年12月1日起,將90平方米以上140平方米及以下住房的契稅征收稅率由1.5%(家庭唯一住房)和2%(家庭第二套住房)統(tǒng)一下調(diào)至1%。為與其保持一致,將第三條第一款中的“90平方米”全部修改為“140平方米”,將第三條和第四條中的總房價明確為不含稅價格。此外,在第十條“不重復(fù)享受”后增加“對符合《宣城市市區(qū)新市民等群體安居工程實施方案》(建房〔2022〕118號)和《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(建房〔2023〕40號)中購房補(bǔ)貼政策的個人,2024年12月1日前尚未申報繳納契稅的,購房補(bǔ)貼發(fā)放按照本措施第三條第一款執(zhí)行”,一是符合文件制定本意;二是未改變購房人在購房時對政策補(bǔ)貼的預(yù)期;三是保障了同一時間段購房的人群能夠享受到一致的購房補(bǔ)貼政策,體現(xiàn)公平原則。

        (二)《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施》(建房〔2023〕145號)

        因《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(建房〔2023〕40號)已修改,所以將第二條第三款“此購房政策可與《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(建房〔2023〕40號)中的購房補(bǔ)貼政策同時享受”修改為“此購房政策可與修改后的《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中的購房補(bǔ)貼政策同時享受”。

        五、問題答疑

        問題一:修改后的購房補(bǔ)貼與之前的相比,有哪些變化?

        回答一:對于購買90平方米及以下和140平方米以上商品住房的個人,修改后的購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與之前相同,即購買90平方米及以下的,屬家庭唯一或第二套的,均按照總房價(不含稅價格,以下相同)1%給予購房補(bǔ)貼;對于購買140平方米以上的,區(qū)分家庭唯一和第二套,分別給予總房價1.5%和2%的購房補(bǔ)貼。

        對于購買90平方米以上140平方米及以下的個人,修改前的購房補(bǔ)貼按照區(qū)分家庭唯一和第二套,分別給予總房價1.5%和2%后的購房補(bǔ)貼,修改后均按照1%給予購房補(bǔ)貼。

        修改前的購房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

        家庭住房套數(shù)數(shù)

        面積

        90平方米以下的(含90平方米)

        90平方米以上

        唯一

        1%

        1.5%

        二套

        1%

        2%

        修改后的購房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

        家庭住房套數(shù)數(shù)

        面積

        140平方米以下的(含140平方米)

        140平方米以上

        唯一

        1%

        1.5%

        二套

        1%

        2%

        問題二:如果我買房時間在2024年11月28日前,且符合《宣城市市區(qū)新市民等群體安居工程實施方案》(建房〔2022〕118號)和《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(建房〔2023〕40號)中購房補(bǔ)貼政策,但申報繳納契稅時間在12月1日后,我應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)享受購房補(bǔ)貼?

        回答二:按照修改后的購房補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)(見上圖)。

        問題三:修改后的《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》和《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施》從什么時候開始施行,有效期多長?

        回答三:修改后的《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》和《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施》均從2024年11月29日起施行,有效期至2025年12月31日。

        六、保障措施

        做好宣傳答疑工作,向市民朋友宣傳修改后的《促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》和《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施》,收集相關(guān)的反饋意見和建議,待2025年12月31日有效期屆滿前,重新制定市區(qū)房地產(chǎn)政策時予以考量。

        七、政策咨詢方式

        政策制定機(jī)關(guān):宣城市住建局

        聯(lián)系電話:0563-2616561、0563-2617689



                                                                                             2024年11月22日

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