不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會依法核驗(yàn)申請人的身份和申請材料。1.《中華人民共和國民法典》第二百一十二條“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實(shí)、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)?！?.《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十八條“不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。”3.《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條“不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，還應(yīng)當(dāng)對下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：（一）申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；（二）權(quán)屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；（三）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全?！?.《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條“不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。”如，自然資源部已經(jīng)與公安部（全國人口身份數(shù)據(jù)庫）、市場監(jiān)管總局（企業(yè)注冊登記數(shù)據(jù)庫）實(shí)現(xiàn)信息共享，支撐地方不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開展信息核驗(yàn)。